Ihre Hypothek in Spanien — auch ohne Wohnsitz dort
Wir vergleichen über 20 spanische Banken, um bis zu 70-80% Ihrer Immobilie zu finanzieren — klar erklärt, ohne versteckte Bedingungen.
Kostenlose Analyse anfordernNichtansässige können in Spanien in der Regel bis zu 70% des Immobilienwerts finanzieren; Käufer mit spanischer Steueransässigkeit teils bis zu 80%.
Ein 2026 im Parlament diskutierter Vorschlag zur Einschränkung von Immobilienkäufen durch Ausländer wurde abgelehnt; der Markt für internationale Käufer funktioniert normal weiter.
- Panel von 20+ spanischen Banken
- Zugelassen von der Banco de España (D378)
- Unverbindlich und kostenlos
Stand: Juli 2026
Berechnen Sie Ihre indikative monatliche Rate
Geben Sie den Immobilienwert ein und erhalten Sie sofort eine Schätzung, auf Basis von maximal 70% Finanzierung für Nichtansässige.
Was Sie vor dem Gespräch mit der Bank wissen sollten
Jede Bank rechnet anders. Ohne einen zentralen Ansprechpartner erhalten Sie widersprüchliche Angebote und verlieren wertvolle Zeit.
70-80% Finanzierung deckt nicht alle Kosten. Nebenkosten (Steuern, Notar, Grundbuch) liegen zusätzlich bei rund 10-14% des Kaufpreises.
Der Markt für ausländische Käufer bleibt offen. Ein 2026 diskutierter Gesetzesvorschlag zur Einschränkung von Immobilienkäufen durch Ausländer wurde vom Parlament abgelehnt.
Steuerlich ansässig vs. Nichtansässig
Max. Finanzierung
- Steuerlich ansässig in Spanien
- bis 80%
- Nichtansässig
- bis 70%
Max. Laufzeit
- Steuerlich ansässig in Spanien
- 30 Jahre
- Nichtansässig
- 20-25 Jahre
Zinssatz (fest, indikativ)
- Steuerlich ansässig in Spanien
- ab ca. 2,5-3,5%
- Nichtansässig
- 3,20%-4,30% Sollzins
Eigenkapital
- Steuerlich ansässig in Spanien
- ab 20%
- Nichtansässig
- 30-40% + Nebenkosten
Indikative Werte, Stand Juli 2026. Kein verbindliches Angebot.
So funktioniert es
- 1
Analyse
Wir analysieren Ihre Situation — Einkommen, Eigenkapital und Ziele, unverbindlich.
- 2
Dossier
Wir bereiten Ihr Dossier vor — inklusive Übersetzung der erforderlichen Unterlagen.
- 3
Verhandlung
Wir verhandeln mit den Banken — innerhalb unseres Panels von über 20 Instituten.
- 4
Notartermin
Wir begleiten Sie bis zum Notartermin — mit klaren Erklärungen bei jedem Schritt.
- begleitete Familien
- 500+
- Bankpartner
- 20+
- durchschnittliche Antwortzeit
- 48h
begleitete Familien
Bankpartner
durchschnittliche Antwortzeit
“Ich hatte Angst vor der spanischen Bürokratie. ACFINAN hat mir jeden Schritt erklärt und eine Finanzierung zu 70% organisiert.”
Häufig gestellte Fragen
Kann ich als Deutscher eine Hypothek in Spanien bekommen?
Ja. Spanische Banken vergeben Hypotheken an Nichtansässige, in der Regel bis zu 70% des Beleihungswerts, mit Laufzeiten von 20 bis 25 Jahren.
Wird der Immobilienmarkt für ausländische Käufer eingeschränkt?
Nein. Ein entsprechender Gesetzesvorschlag wurde 2026 vom Parlament abgelehnt; der Markt funktioniert normal weiter.
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Rechnen Sie mit 30-40% des Kaufpreises zzgl. 10-14% Nebenkosten (Steuern, Notar, Grundbuch).
Wie lange dauert der Prozess?
Im Schnitt 4 bis 8 Wochen; bei ausländischen Antragstellern durch Übersetzungen und zusätzliche Prüfungen teils 2-3 Monate.
Benötige ich eine NIE-Nummer und ein spanisches Bankkonto?
Ja, beides ist für die Beantragung bei einer spanischen Bank erforderlich.
Kostet Ihre Beratung etwas?
Nein, die Erstanalyse und Simulation sind kostenlos und unverbindlich.