ACFINANTerreno en propiedad
Lo habitual es que el solar sea urbano, esté inscrito y libre de cargas. La compra del terreno suele analizarse aparte.
Intermediario autorizado Banco de España · nº D378
Hipoteca autopromotor para construir tu casa con un plan claro
¿Tienes un terreno y quieres construir tu vivienda? Analizamos tu proyecto, el presupuesto de obra y tu capacidad de pago para encontrar una financiación realista. Te acompañamos desde el primer estudio hasta el final de obra.
Estudiar mi proyecto gratisSin compromiso · En español · Acompañamiento durante todo el proceso
Comparamos opciones bancarias para tu proyecto de construcción
Trabajamos con bancos como Banco Santander, BBVA, CaixaBank, Banco Sabadell, Bankinter, Unicaja Banco, ING, ABANCA, entre otros.
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entidades comparadas
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interlocutor para tu operación
0 €
por el estudio inicial
Las condiciones, el porcentaje financiable y la documentación final dependen de cada entidad y de las características de tu proyecto.
La diferencia importante
¿Qué es una hipoteca autopromotor?
Es un préstamo hipotecario pensado para financiar la construcción de una vivienda propia sobre un terreno. A diferencia de una hipoteca de compra, el dinero no suele entregarse todo de una vez: se va disponiendo a medida que avanza la obra y se acreditan los hitos de construcción.
Por eso el banco estudia dos cosas al mismo tiempo: tu solvencia y la viabilidad técnica y económica del proyecto. Tener clara esa doble lectura desde el principio puede evitar meses de idas y vueltas.
Antes de pedirla
Lo que el banco suele querer ver
No hay una lista idéntica para todas las entidades. Esta es la base que conviene tener preparada para que el estudio avance con criterio.
Proyecto técnico
El banco suele pedir un proyecto redactado por un arquitecto y, cuando corresponde, visado por el colegio profesional.
Licencia municipal
La licencia de obras o la documentación urbanística exigible ayuda a demostrar que la construcción puede empezar.
Presupuesto cerrado
Necesitas separar ejecución material, honorarios, impuestos, licencias, acometidas e imprevistos para no quedarte corto.
Capacidad de pago
Se revisan ingresos, deudas, estabilidad y ahorro. Si eres autónomo o tienes ingresos variables, el dossier importa todavía más.
Tasación y final de obra
La operación puede requerir una tasación del proyecto y documentación de fin de obra antes del último desembolso.
El dinero sigue a la obra
¿Cómo funciona el desembolso?
En una autopromoción, el calendario financiero debe encajar con el calendario de construcción. La forma exacta depende de la entidad y del contrato.
Estudio previo
Validamos tu perfil, el terreno, el proyecto y el coste total antes de mover la operación.
Primer desembolso
Una vez formalizada la financiación, la entidad libera la cantidad inicial pactada.
Certificaciones de obra
Se solicitan nuevas disposiciones conforme el arquitecto acredita que la obra avanza.
Fin de obra
La última parte queda vinculada a la documentación final y a la vivienda terminada.
¿En qué punto estás?
Una operación de autopromoción no se estudia como una compra normal
Ya tienes un terreno y quieres empezar
Te ayudamos a ordenar el proyecto antes de solicitar financiación: situación del solar, licencia, presupuesto y calendario.
Estudiar mi proyectoEres autónomo o tienes ingresos variables
Preparamos la información fiscal y económica para que el banco entienda la capacidad real de pago de tu actividad.
Estudiar mi proyectoQuieres construir tu vivienda habitual
Estudiamos la cuota futura y el dinero que necesitarás durante la obra, no solo el importe final del préstamo.
Estudiar mi proyectoVas a construir una segunda residencia
Las condiciones pueden ser diferentes. Revisamos el destino, el porcentaje financiable y la liquidez que debes conservar.
Estudiar mi proyectoAntes de firmar
Los cuatro puntos que más cambian la viabilidad
La decisión no consiste solo en conseguir el préstamo: consiste en que el dinero llegue cuando lo necesitas y que el proyecto sea sostenible.
El terreno no es todo el presupuesto
A la construcción hay que sumar proyecto, licencias, impuestos, acometidas, honorarios, seguros e imprevistos. Separar partidas evita una falsa sensación de liquidez.
La obra debe tener margen
Un presupuesto demasiado ajustado puede agotarse antes de que la vivienda esté terminada. Conviene revisar qué gastos están incluidos y cuáles quedan fuera.
La licencia cambia el momento de pedirla
Empezar a construir sin la documentación adecuada puede complicar la financiación. El estudio debe anticiparse al primer pago de la obra.
La cuota durante la obra puede ser distinta
Algunas operaciones contemplan carencia de capital o pago de intereses sobre el importe dispuesto. Es una condición a negociar y leer en la oferta.
Preparar la operación cambia la conversación con el banco
No sustituimos a la entidad ni prometemos una aprobación. Nuestro trabajo es ayudarte a presentar tu proyecto con la información que necesita para ser valorado.
Lectura del proyecto
Terreno, obra, perfil y calendario
Por tu cuenta: Depende de la oficina y de cómo presentes el caso
Documentación
Ordenada antes de presentar la operación
Por tu cuenta: La preparas y adaptas para cada entidad
Entidades
Comparamos opciones de nuestro panel
Por tu cuenta: Empiezas por tu banco habitual
Seguimiento
Un interlocutor durante el proceso
Por tu cuenta: Gestiones separadas con banco, técnico y obra
Primer filtro
¿Cuánto dinero necesitas para empezar?
Haz una estimación rápida de la aportación propia de referencia para la obra. No es una oferta vinculante ni sustituye el estudio de la entidad.
Referencia de financiación sobre la obra
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Aportación propia de referencia
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Desfase frente a tus ahorros
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Cálculo orientativo basado en una financiación del 80% de la obra. Algunas entidades aplican otro porcentaje y pueden valorar el menor entre el presupuesto y la tasación estimada de la vivienda terminada. No incluye terreno, impuestos, licencias, honorarios, seguros ni imprevistos.
Estudia tu hipoteca autopromotor gratis
Cuéntanos en qué punto está tu proyecto y te llamamos para revisar la viabilidad sin compromiso.
Respuestas claras
Preguntas frecuentes sobre hipotecas autopromotor
Es un préstamo hipotecario para financiar la construcción de una vivienda propia sobre un terreno. A diferencia de una hipoteca de compra, el capital suele disponerse por tramos conforme avanza la obra y se acreditan las certificaciones correspondientes.
Información y criterios de referencia
Las condiciones de una hipoteca autopromotor varían entre entidades. Para explicar el funcionamiento general de los desembolsos, la documentación y la aportación propia, hemos contrastado esta guía con la información del Banco de España para clientes bancarios.
Ver la guía del Banco de España sobre cómo financiar la construcción de una casaEsta página es informativa y no constituye una oferta de financiación, asesoramiento jurídico ni aprobación bancaria. Antes de firmar, solicita y revisa la información precontractual de la entidad.
Tu casa empieza mucho antes de poner el primer ladrillo
Revisamos el proyecto, el presupuesto y tu perfil para que sepas qué opciones tienes antes de comprometerte con la obra.
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