ACFINANHipoteca para segunda residencia en Cataluña: costa, montaña y financiación clara
Sabemos que probablemente ya tienes una hipoteca en tu vivienda habitual y que los bancos piden más entrada para una segunda vivienda. Comparamos tu perfil en más de 20 bancos, te explicamos impuestos y gastos, y te decimos, sin rodeos, cuánto puedes financiar en la Costa Brava, la Costa Daurada, el Maresme o el Pirineu. Con un único interlocutor durante todo el proceso, sin coste.
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Trabajamos con bancos como Banco Santander, BBVA, CaixaBank, Banco Sabadell, Bankinter, Unicaja Banco, ING, ABANCA, entre otros.
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“Ya teníamos hipoteca en nuestra vivienda habitual y no sabíamos si nos llegaría para la casa que queríamos en el Maresme. Nos explicaron claramente cuánto podíamos financiar y qué bancos valoraban mejor nuestro caso, sin presión.”
En España, la mayoría de bancos financian entre el 60% y el 70% del valor de una segunda residencia, frente al 80% (o más) habitual en vivienda habitual: así lo reflejan las condiciones publicadas por entidades como Santander, Sabadell, Openbank, MyInvestor o Banca March, que sitúan el límite en el 70%, y Bankinter, más restrictivo, en el 60%.
En Cataluña, la demanda de segunda residencia se concentra en zonas muy identificables —la Costa Brava, la Costa Daurada, el Maresme y el Pirineu— donde comparar el porcentaje de financiación entre bancos importa tanto como comparar el precio de la vivienda.
Condiciones publicadas por cada entidad, consultadas en julio de 2026.
Lo que de verdad te preocupa (y cómo lo resolvemos)
Llevamos años acompañando a compradores de segunda residencia hasta la notaría. Esto es lo que casi todos nos cuentan antes de empezar:
«Ya tengo una hipoteca en mi vivienda habitual, ¿podré asumir una segunda?»
El banco no analiza cada hipoteca por separado: valora tu endeudamiento conjunto, es decir, la suma de la cuota que ya pagas más la nueva cuota, frente a tus ingresos. Preparamos tu caso mostrando esa capacidad de pago conjunta con claridad.
«Me piden más entrada que en mi primera hipoteca, no sé si me va a llegar»
Es real: la mayoría de bancos financian entre el 60% y el 70% del valor en segunda residencia, frente al 80% habitual en vivienda habitual. Varía bastante según la entidad, así que comparar tu perfil en varios bancos marca la diferencia en cuánta entrada necesitas.
«No sé qué impuestos voy a tener que pagar además del precio»
Notaría, registro y el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales si es vivienda de segunda mano son gastos reales que hay que presupuestar. Te los detallamos con precisión en el estudio gratuito, antes de que firmes nada.
«No sé si me compensará como inversión o si podré alquilarla»
Somos intermediarios de crédito, no asesores de inversión: preferimos ser honestos y no prometerte una rentabilidad que no depende de nosotros. Sí te decimos qué bancos financian una vivienda pensada para alquiler vacacional y en qué condiciones.
«Llevo tiempo mirando una zona y me da miedo que se me escape la oportunidad»
En zonas de costa o montaña con poca oferta, encontrar la vivienda adecuada lleva tiempo. Por eso conviene tener la financiación estudiada de antemano: para poder moverte con seguridad en cuanto aparezca, no para presionarte a decidir.
«¿Y si me deniegan la hipoteca después de haber señalizado la vivienda?»
Por eso el estudio inicial es gratuito y previo a cualquier presentación a un banco: te decimos con qué realmente puedes contar antes de comprometer tu dinero en unas arras.
Las ventajas reales de comparar tu segunda hipoteca con nosotros
Estudiamos tu capacidad conjunta si ya tienes hipoteca
Comparamos el % real de financiación entre 20+ bancos
Te explicamos gastos e impuestos antes de firmar
Conocemos la costa y la montaña en las 4 provincias catalanas
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Ir tú solo banco por banco vs. con ACFINAN
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- Sí, si ya tienes hipoteca
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Ir tú solo banco por banco
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- A tu cargo, distinta en cada oficina
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Estudiar mi casoInversión para alquiler vacacional
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Compras ahora una segunda vivienda pensando en tener a la familia cerca o en tu jubilación más adelante. Estudiamos tu capacidad hoy, con la vivienda habitual ya asumida.
Estudiar mi casoCómo funciona
- 01
Analizamos tu situación actual
Ingresos, hipoteca vigente en tu vivienda habitual, ahorros y la zona donde compras.
- 02
Revisamos impuestos y gastos
Notaría, registro e ITP, para que sepas el coste real antes de firmar arras.
- 03
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Buscamos el mejor porcentaje de financiación y condiciones para tu segunda vivienda.
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Si ya tienes una hipoteca en tu vivienda habitual, esta estimación no descuenta esa cuota: el banco valorará ambos pagos juntos. Te lo calculamos con precisión en el estudio gratuito.
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Preguntas frecuentes
Depende del banco, pero como referencia general la mayoría de entidades de nuestro panel financian entre el 60% y el 70% del valor de una segunda residencia: Santander, Sabadell, Openbank, MyInvestor o Banca March se mueven en el 70%, mientras que Bankinter es más restrictivo, en el 60%. Es un porcentaje menor que el habitual en vivienda habitual, así que comparar entre bancos importa más que nunca.
¿Eres autónomo y compras tu segunda vivienda en Cataluña? Consulta nuestra hipoteca para autónomos en Cataluña, con condiciones adaptadas a ingresos variables.
¿Quieres comparar tipos de interés actuales de varios bancos? Consulta nuestro comparador de hipotecas o revisa la evolución del euríbor.
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